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  华发古美阅华项目一手消息：800万级没有对手，必看产品！产业，交通，环境都有，中产社区，中铁华发古美阅华开盘热销16.11亿！少量约105/135㎡3-4房

  华发古美阅华项目首开楼座为北地块5、8、9#，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。首开均价约8.7万/㎡。

  劲销16.11亿元，古美阅华满满的干货，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！

  华发古美阅华在闵行古美片区，小区后面是上海最大的九星城超大家具广场，同时小区也仅靠外环线，有噪音方面有点影响，但价格才83000/平的均价确实便宜，但同样在外环边的西郊云庐均价达到11.8万/平，直接差了3.5万/平，这样的差价放到整个上海都是非常少见的，足以证明华发古美阅华的性价比超高，最后还是那句话 ，这个楼盘一定要看了才知道他的好。古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

  房价高度重叠，2025年还都有新房古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔。

  古美：配套齐全、更宜居，适合周边上班的中产客群自住，但地段和文化渊源不如金虹桥古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线.地段

  虹桥经济开发区是最早一批的国家级开发区，吸引了大量外国领事馆、五百强企业入驻，随之而来的就是大量的外籍、高净值人士。

  上海的很多“old money”们都聚集在这里，紧邻古北的金虹桥自然也想分一杯羹。

  天安1号就在这里，均价9.2万+/平，主推大户型，打底也要1000万以上。

  商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

  央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

  外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

  公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

  个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌

  新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

  二手房市场‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

  没有多少文化渊源，地段更是长期不受待见，古美能成长为今天的中产聚集地，更多靠的是自己能抓住机会。

  古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线号线的延伸和南方商圈的崛起为古美带来了源源不断的人流。

  作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

  经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）。

  单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

  一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更开阔，也能增加窗的大小。

  现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将某些特定的程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

  与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

  双联阳台将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主能拥有赏景放松的空间

  主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

  目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

  古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

  古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

  卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以谨慎保管，壁龛则增加了收纳。

  项目基础信息：古美街道位置在上海市闵行区，成立于1999年，它位于闵行区的东部，东起虹梅路，

  西至虹莘路，北依漕宝路，南接沪闵路;南边与梅陇镇、西边与莘庄镇、北边与七宝镇接壤，毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。区域

  图呈H型，辖区面积6.5平方公里，按照十五规划预计导入人口将达21万多人。古美街道办事处驻平南路890号。

  古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。

  最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

  根据设计的具体方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。

  1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不能低于8层。

  市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，能拥有更多的社区景观与配套。

  ，可以有更多的公区空间营造景观。古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

  古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

  接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。古美阅华售楼处电话☎：【售楼热线、高颜值外立面，满满时尚高级感

  古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

  高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

  术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

  教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

  华发古美阅华项目一手消息：800万级没有对手，必看产品！产业，交通，环境都有，中产社区，中铁华发古美阅华开盘热销16.11亿！少量约105/135㎡3-4房

  劲销16.11亿元，古美阅华满满的干货，目前仅有少量105/135㎡房源在售，抓紧机会上车中外环！

  非本地户籍共同生活的亲属需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

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